Condominio, parti in comune e ripartizione spese ai sensi dell’art 1123 cc

Gli elementi comuni sono quelle parti di un complesso condominiale che appartengono a tutti i proprietari. Con poche eccezioni, costituiscono tutto tranne le unità in cui vivono le persone. Corridoi, locali spazzatura, atri, spogliatoi, garage, locali tecnici, tetto, giardini, passerelle sono tutti elementi comuni e disciplinati dall’art 1123 cc sotto la rubrica “Ripartizione delle spese”.

Altri elementi comuni includono gli impianti di riscaldamento e condizionamento, l’impianto dell’acqua calda, le tubazioni, gli impianti elettrici, tutti i corpi illuminanti degli elementi comuni e il sistema di sicurezza.

Tutta la disciplina normativa ha la funzione di aiutare gli amministratori di condominio a svolgere la propria funzione; a tal proposito, se sei interessato a tale settore, scopri le offerte di lavoro amministratore di condominio.

Gli elementi comuni generalmente sono a responsabilità della società condominiale in termini di manutenzione, riparazione e sostituzione.Una tassa per le spese comuni è la tassa che i proprietari delle unità pagano per mantenere gli elementi comuni del condominio, alla stregua dell’art 1123 cc.

Art 1123 cc., una norma senza tempo: applicazione pratica

Gestire tutte le unità e mantenere tutte le aree comuni in un condominio può essere opprimente e stressante ed è per questo che la normativa vigente prevede un’accurata disciplina codicistica, ci si riferisce infatti all’art 1123 cc.

Se gestisci un condominio, c’è molto da mantenere, dai pavimenti alle tubazioni, al sistema di sicurezza e tutto il resto. L’unico modo per garantire che le aree comuni del tuo condominio siano adeguatamente mantenute è attenersi alle prescrizioni formulate nell’art 1123 cc.

Con la cura e l’attenzione adeguate, potresti essere in grado di far durare per tutta la vita determinati apparecchi e sistemi. Se vuoi evitare grossi problemi e costose riparazioni di danni, tieni d’occhio i sistemi dell’edificio impianti elettrici e idraulici ai sensi dell’art 1123 cc.

Preservare la sicurezza del tuo condominio è essenziale per l’esperienza dei tuoi residenti. Assicurati che aree come parcheggi, garage e punti di ingresso siano ben illuminati e monitorati. Inoltre, assicurati che tutte le porte esterne e le aree comuni si chiudano in modo sicuro.

La tranquillità e il comfort che i residenti del tuo condominio sperimenteranno da queste misure varranno qualsiasi spesa possa costare.

La disciplina codicistica: ratio dell’art 1123 cc

Quando tutti nell’edificio del condominio condividono le stesse linee fognarie, possono verificarsi intasamenti e accumuli.

Assicurati di far pulire tutti i principali scarichi e linee fognarie. Ciò contribuirà a ridurre il rischio di intasamenti e scarichi di backup.Il paesaggio dovrebbe apparire pulito e levigato; ciò include recinzioni, cancelli, cortili, strade e parcheggi, le pulizie ordinarie previste dall’art 1123 cc. Assicurati che tutto sia curato e ordinato: prati, alberi e arbusti.

Ciò servirà a migliorare l’aspetto generale del tuo edificio.  In inverno, assicurati che il tecnico addetto alla rimozione della neve pulisca regolarmente il tuo parcheggio accertati che i tuoi marciapiedi siano sempre privi di neve e ghiaccio! Per quanto riguarda strade e parcheggi, devono essere sempre ben illuminati e pavimentati correttamente, precetto espresso in conformità all’art 1123 cc.

Gli oggetti antiestetici come la spazzatura dovrebbero essere raccolti regolarmente; conferma il tuo programma di raccolta dei rifiuti con il tuo fornitore e assicurati che si attengano ad esso in modo che i rifiuti non si accumulino.Un edificio ben tenuto tende ad avere proprietari e residenti più soddisfatti, è questa la ratio dell’art 1123 cc.

Mostra meglio e mantiene il suo valore meglio di edifici comparabili che non sono adeguatamente mantenuti. Nel complesso, mantenere costantemente il tuo condominio ti farà risparmiare tempo e denaro e ti impedirà di essere sopraffatto da una lista di cose da fare in crescita.

DESCRIZIONE: Uno degli articoli importanti per quanto concerne la materia condominiale è certamente l’art 1123 cc perché disciplina la questione della ripartizione spese.